Khó vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội tại một số dự án tại sao?

Chủ Nhật, ngày 27/01/2019 11:30 AM (GMT+7)

Đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội đã đưa ra những lí giải vì sao việc giải ngân vẫn còn chậm với vốn vay nhà ở xã hội.

Sự kiện: 

Thị trường bất động sản

Bất động sản Long Biên

Dự án NƠXH Bright City (Hoài Đức, Hà Nội) người dân không được vay ưu đãi do chủ đầu tư đã thế chấp dự án tại ngân hàng

Bà Trần Lan Phương, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) Việt Nam cho biết, tính riêng Hà Nội trong năm 2018 đã giải ngân được 62 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội trong chương trình. Theo bà Phương, năm 2018, NHCSXH được ngân sách nhà nước cấp 500 tỷ đồng, đã tạo nguồn vốn cho vay trong năm 2018 là 1.000 tỷ đồng. Đến 31/12/2018 đã có 59 tỉnh, thành phố thực hiện cho vay, và cơ bản hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch giao.

Lý giải việc giải ngân vẫn còn chậm với vốn vay NƠXH, đại diện NHCSXH cho rằng, đây là năm đầu thực hiện giải ngân vốn vay ưu đãi qua NHCSXH và vẫn còn nhiều vướng mắc khi giải ngân vốn cho chương trình này. Một trong những vướng mắc lớn nhất là trường hợp căn hộ NƠXH đã được chủ dự án thế chấp để gọi vốn từ các ngân hàng khác, nay người dân muốn vay vốn để mua nhà của họ thì chủ dự án phải giải chấp căn hộ đấy. Việc giải chấp căn nhà cần rất nhiều thời gian. Ngoài ra, thủ tục về giấy tờ cũng làm người dân nản không tham gia vay vốn.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, tại Việt Nam, nhu cầu NƠXH ngày càng bức thiết hơn bởi cơ cấu dân số bước vào cơ cấu dân số vàng, với 70% dân số trong độ tuổi lao động. Đặc biệt là tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, dân số gia tăng trong khi quỹ đất để phát triển các công trình hạ tầng, như: Nhà ở, giao thông và các dịch vụ công cộng đang ngày càng thiếu hụt.

“Đến năm 2020, có khoảng 1,7 triệu người gặp khó khăn về nhà ở, phải sinh sống trên diện tích dưới 5m2/người. Mục tiêu đến năm 2020 cần xây dựng thêm ít nhất 12,5 triệu mét vuông sàn NƠXH hướng tới tầng lớp dân cư có mức thu nhập thấp tại các khu vực đô thị; đáp ứng khoảng 80% số sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp dạy nghề và khoảng 70% số công nhân lao động tại các khu công nghiệp có nhu cầu được giải quyết chỗ ở; hỗ trợ khoảng 500.000 hộ gia đình (theo chuẩn nghèo mới) tại khu vực nông thôn cải thiện nhà ở”- Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nói.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - cho biết, câu chuyện việc phát triển NƠXH vẫn tiến triển rất chậm, nhiều khó khăn, ách tắc do điểm nghẽn lớn nhất chính là nguồn vốn tín dụng.

Luật Nhà ở về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH quy định chủ đầu tư dự án NƠXH được vay vốn ưu đãi từ NHCSXH. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng NƠXH để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng NƠXH để cho thuê mua, bán. Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay, chủ đầu tư các dự án NƠXH không được vay ưu đãi.

Theo Ngọc Mai (Tiền Phong)

TỔNG QUAN DỰ ÁN HOPE RESIDENCES

Tên dự án: Nhà ở xã hội Phúc Đồng ( Hope Residences )

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng

Vị Trí: Phường Phúc Đồng – Quận Long Biên, Hà Nội

Tổng diện tích: 20.003m2

Mật độ xây dựng: 39,9%

Quy Mô: Có 1.504 căn gồm 05 tòa chung một khối đế cao 21 tầng nổi, tầng 2 và một phần tầng 3 là thương mại với 02 tầng hầm thông nhau.

Đặc biệt là 100% căn hộ Hope Residences được thiết kế đón gió và ánh sáng tự nhiên thông qua các cửa sổ và 2 ban công rộng lớn. Mặt bằng căn hộ tại các tầng được bố trí hợp lý, diện tích đa dạng và tối ưu hóa công năng sự dụng.

Cơ cấu sản phẩm: 2PN – 3PN ( 51.25 – 76.81m2)

Loại sản phẩm: Nhà ở xã hội

Hệ thống tiện ích: Trung tâm thương mại, nhà hàng, bể bơi, spa & fintness, thảm cỏ, đài phun nước.......................

Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Diện tích đa dạng từ 51.25m2 đến 76.81m2 ( căn hộ 2PN – 3PN ) khách hàng sở hữu ngay “ nhà ở xã hội kiểu mẫu” đáng sống hàng đầu tại Hà Nội.